Минфин дал разъяснения по ПСН и субаренде

Ведомство ответило на запрос столичного предпринимателя. ИП владеет частью объекта недвижимости на праве долевой собственности, остальные площади данного объекта арендует у второго дольщика. Весь объект сдан ИП в аренду в рамках одного договора аренды.

По мнению Минфина, предприниматель не может применять патентную систему налогообложения в отношении доходов от субаренды, – к ней применимы либо упрощенная система, либо общий режим налогообложения. Доходы, получаемые в виде аренды от собственной доли в объекте, в данной ситуации могут остаться на патентной системе налогообложения. Наличие одного договора на все площади, как отмечает ведомство, не влияет на возможность применения системы налогообложения.

С описанной выше позицией ведомства, выраженной в письме от 2 июня 2015 года N 03-11-11/31701, не поспоришь. Выводы Минфина основаны на статье 346.43 Налогового кодекса, где указаны виды деятельности, в отношении которых возможно применять ПСН. Среди 47 позиций субаренда не числится, приводится достаточно точная формулировка в части сдачи аренды объектов, принадлежащих индивидуальному предпринимателю на праве собственности.

Напомним, что УСН допускает два варианта объектов налогообложения: «доходы» и «доходы, уменьшенные на величину расходов». В отношении субаренды выбор налогообложения должен учитывать объем расходов, и прежде всего арендную плату, которую предприниматель оплачивает собственнику помещения, сдаваемого затем в субаренду. Если «наценка» в результате невысокая и возможно документально подтвердить расходы, следует задуматься о применении УСН 15%, хотя это и более трудозатратный вариант.

Оценить новость:

(+1 рейтинг, 1 голосов)

Загрузка...

Поделиться в соц. сетях

Похожие новости

• С 1 января 2016 года регистрирующие органы смогут проверять достоверность данных, поданных в ЕГРЮЛ
• Просрочка по кредитам предпринимателей превысила 10% объема кредитования 2015 года
• Рассматривается законопроект о продлении срочных договоров для сотрудниц в отпуске по беременности и родам
• Если у ИП основной расчетный счет заблокирован, разместить депозит будет невозможно
• Что делать, если предприниматель оплатил больничный работнику, а впоследствии больничный лист был утерян?

Статьи по теме

• Как получить кредит для ИП без залога?
• Особенности и отличия регистрации индивидуального предпринимателя: почему обращаются к опытным специалистам
• Ведение бухгалтерского учета с «ВекторФинанс»: нам с вами по пути!
• Кредит под залог: нужна ли ссуда под залог квартиры?
• Как заполнить документы для регистрации ИП