Как открыть строительную фирму с нуля

Строительство в стране переживает период расцвета и многие сегодня задумываются над тем, как открыть строительную фирму с нуля. Тому есть простое объяснение. Громадный отложенный спрос, образовавшийся в стране победившего социализма, дает право надеяться на то, что в ближайшие двадцать лет заказов в секторе гражданского строительства меньше не станет.

В чем перспективы

Каждый, кто решает начать какую-либо производственную деятельность, в первую очередь должен видеть перспективу хотя бы на несколько лет вперед.

Слишком долго в советский период строительство было до крайности зарегулировано государством. Выделялись огромные средства на сооружение промышленных мощностей в районах сосредоточения полезных ископаемых, а гражданское строительство финансировалось по остаточному принципу.

Такое положение вещей сохранялось не одно десятилетие и привело к тому, что в очереди на получение жилья оказалось две трети населения страны. Естественно, без малейших перспектив его получить.

После того как в РФ к строительству подключился частный бизнес, дело резко сдвинулось с мертвой точки. И государство, кстати, тоже не осталось в стороне. Вместо того чтобы, как в былые времена, бросать деньги в топку строительных министерств и ведомств, оно стало через банковские структуры обеспечивать выгодными кредитами как застройщиков, так и население.

Этот подход полностью себя оправдал. Об этом можно судить по темпам развития строительной индустрии, которые вполне конкурентоспособны в сравнении с темпами роста, демонстрируемые промышленностью в целом.

Этот значит, что ваше решение открыть строительную фирму стратегически оправдано и теперь все зависит от прикладных факторов, о которых мы и поговорим.

К содержанию

Регистрация бизнеса

Итак, вы размышляете, с чего начать, открывая строительную фирму. В этом бизнесе очень важно пройти все этапы регистрации. Если ваши амбиции не простираются дальше получения подрядов от физических лиц, то можете смело оформлять ИП. Это наименее затратная, с точки зрения уплаты налогов, форма ведения бизнеса. Но с точки зрения перспективы развития она является якорем, который тянет эту перспективу на дно.

Наиболее денежные заказы поступают, конечно же, от юридических лиц, с которыми ИП работать запрещено. Поэтому рекомендуем сразу зарегистрироваться как ООО, чтобы изначально не связывать себе руки.

К тому же без регистрации вам вряд ли удастся вступить в саморегулируемые организации (СРО), что значительно осложнит дальнейшую работу. Дело в том, что для тех, кто не является членом СРО, действует целый ряд ограничений на выполнение строительных работ.

К примеру, этажность здания, которое вы сможете строить, не будучи членом СРО, может быть не более трех, а площадь — не более 1,5 тыс. кв. м. И таких лимитов на деятельность довольно много. Все они четко ограничивают деятельность вашей фирмы возведением домов для проживания одной семьи. Если вы согласны на это, то можете забыть об СРО и спокойно существовать в своей скромной нише, называемой индивидуальным жилищным строительством.

К содержанию

Вступление в СРО

Для тех, кто готов идти дальше и не против построить в будущем собственную строительную империю, повторим, что для этого ваша фирма должна быть зарегистрирована и стать членом СРО. Обычно такую регистрацию поручают юридическим компаниям, стоимость услуг которых по оформлению документов может колебаться от 15 до 30 тыс. рублей.

Будем считать, что документальное оформление вашего предприятия прошло успешно. Теперь для того, чтобы вступить в СРО, вам нужен пакет следующих документов:

• выписка из Единого государственного реестра юридических лиц;
• устав ООО и подтвержденное выпиской решение собрания, на котором учредители назначили вас руководителем.

Кроме того, для рассмотрения вопроса о принятии фирмы в СРО придется предоставить подтверждение наличия у ее руководителей дипломов о профильном высшем и среднем специальном образовании. Понадобятся действующие удостоверения монтажников и электриков с допусками к работе, а также многое другое.

Теперь о деньгах. Вступительным взносом, размер которого может доходить до 30 тыс. рублей, все не ограничится. Существует так называемый компенсационный фонд, в который новые члены СРО должны внести около 300 тыс. рублей. Завершают платежи членские взносы в размере 10 тыс. рублей.

Итого регистрация строительной фирмы обойдется вам приблизительно в 350 тыс. рублей. Однако, вы должны быть готовы к тому, что при вступлении в СРО от вас могут потребовать составить бизнес-план, на основании которого, в том числе, будет приниматься решение.

К содержанию

О бизнес-плане

Что нужно, чтобы открыть строительную фирму?

Первое, что необходимо уяснить, – в строительном бизнесе, как и в любом другом, существует жесткая конкуренция. К ней нужно быть готовым и исходить из того, что выдержать ее можно, только имея достаточный материальный, образовательный и организационный ресурс.

Если вы обладаете достаточными знаниями в области строительства, чувствуете в себе силы и талант организатора, способны собрать команду единомышленников, скоординировать и направить ее работу – очень хорошо.

Но это так называемое достаточное условие. Однако есть еще и необходимое, без соблюдения которого ничего не выйдет. Называется оно одним словом – затраты.

Нельзя рассчитывать легко договориться с инвесторами, которые будут рады вложиться в ваше детище, после того как вы продемонстрируете им свой гениальный бизнес-план. Думать так — значит заранее обрекать свое дело на провал.

Всегда следует исходить из худшего. То есть планировать свои затраты, не надеясь на стороннюю помощь. А расходы в этом случае будут иметь примерно следующий вид:

1. Строительная техника. Что-то придется покупать, а что-то брать в лизинг. Чтобы было понятней, можно предположить, что экскаваторы и грейдеры лучше арендовать, а вот строительные буры и прочее придется приобрести. Сумма предполагаемых затрат – 6 млн рублей.
2. Изготовление проектно-конструкторской документации, геодезия и геология. Этот комплекс работ, без которых не обходится ни одно строительство, может потребовать 5 млн рублей.
3. Закупка инструмента и спецодежды – это, по самым скромным подсчетам, еще 1 млн.
4. Оснащение и аренда офисного помещения. Одноразовые вложения на покупку офисного оборудования – 200 тыс. рублей. Ежегодная арендная плата – 140 тыс. рублей.
5. Ежегодные взносы СРО, мероприятия по продвижению – 150 тыс. рублей.

Итак, с расходной частью бизнес-плана мы определились. Она составляет 12,49 млн рублей. А вот доходную часть следует рассчитывать, исходя из данных, которые предоставляет статистика по мелкому строительному бизнесу.

Так вот, рентабельность в крупных городах приближается к абсолютной величине в 100 процентов. Хотя следует отдавать себе отчет в том, что конкуренция здесь наиболее ожесточенная и придется побороться за выгодные заказы.

Что касается провинции, то там показатели рентабельности более привычные – в районе 25-35 процентов. Но следует понимать, что работа за пределами городской черты требует мобильности. Иными словами, придется столкнуться с увеличением транспортных и командировочных расходов, связанных с перемещением людей и техники.

С учетом всех факторов вы можете рассчитывать на ежемесячный доход в пределах 500 тыс. рублей и срок окупаемости ваших вложений, в зависимости от характера и места выполняемых работ, будет от одного до двух лет.

К содержанию

Как обеспечить себе заказы

Каждому начинающему предпринимателю нужно уяснить, что любое дело может продвигаться только step by step, то есть шаг за шагом. Этот постулат имеет непосредственное отношение к только что приступившей к работе новой строительной фирме.

Даже имея в своем распоряжении полный комплект профессионально подготовленных сотрудников и располагая первоклассным парком строительной техники, начинающая фирма не может рассчитывать сразу на многомиллионные заказы.

Но они обязательно придут, если вы сможете своим безупречным трудом заработать авторитет у генеральных подрядчиков. А пока засучите рукава и смело бросайтесь в бой за мелкие заказы. Другими словами:

• участвуйте в тендерах на ремонт детских садов, школ, больниц и других помещений, находящихся на балансе городских властей;
• обзаводитесь связями, общайтесь по максимуму с представителями крупных строительных компаний. Они, по сути, неисчерпаемый рог изобилия, из которого вы всегда будете получать заказы на работы, связанные с отделкой помещений;
• медленно, но настойчиво зарабатывайте авторитет. Это едва ли не самая важная задача, которая стоит перед молодой строительной организацией. Потому что в этом бизнесе рост объемов полностью зависит от того, насколько профессионально вы справляетесь со своей работой.

Главное, что необходимо определить для себя при открытии строительного бизнеса, – вам придется серьезно в него вложиться. Потребуется немалая сумма для того, чтобы стартовать и постепенно набрать нужные обороты. Но как только период становления будет пройден, вы сможете получать высокий и стабильный доход. Показатели рентабельности не дают в этом усомниться.

К содержанию

Строительный бизнес в XXI веке: Видео