Регистрация Вход
Главная » Бизнес » Идеи бизнеса » Бизнес на посуточной сдаче квартир: в чем тонкости
Бесплатная консультация юриста по телефону: +74997034105 (МСК), +78123096807 (СПБ)

Бизнес на посуточной сдаче квартир: в чем тонкости

Зарегистрировать ИП, вести учет и бухгалтерию, а также получить ответы на интересующие вопросы, Вам всегда поможет проверенный и удобный сервис от наших партнеров, компании "Мое дело"

Как правило, каждый раз арендовать новое жильё на несколько часов или на сутки менее выгодно, чем снимать его на постоянной основе: например, в Москве можно найти варианты за 20 000 рублей в месяц, то есть за 667 рублей в день, тогда как цены на посуточную аренду редко бывают ниже 1500-1700 рублей. Именно за счёт такой разницы зарабатывает на жизнь уже немало бизнесменов. Однако в этом деле есть свои подводные камни, поэтому сдача квартир посуточно как бизнес подойдёт только тем, кто умеет договариваться с людьми и не впадёт в уныние, не сумев найти клиентов в первые дни работы. Облегчить старт и сохранить уверенность в своих силах поможет качественный бизнес план на старте, с множеством вариантов которого Вы можете ознакомится, и при желании купить в нашем каталоге. Перед тем как разбираться в тонкостях, поговорим о том, кому такое предприятие удастся с большей вероятностью.

Бизнесмены на рынке жилья

Сдача дома в арендуПри наличии должных навыков и качеств бизнес на сдаче квартир посуточно может стать золотой жилой для любого предпринимателя. Однако стоит выделить некоторые категории граждан, которым такое дело наверняка придётся по душе.

  • Люди с опытом работы в отелях и хостелах. Если вы когда-нибудь заведовали гостиницей или даже были рядовым сотрудником, вы наверняка были вынуждены справляться со многими трудностями, связанными с заселением гостей, предоставлением удобств, сохранностью имущества.
  • Семейные люди. Бизнес на посуточной аренде квартир — отличная идея для предприятия, которое можно вести совместно с родными: например, вы можете договориться с родственниками и жить у них, оставив свою квартиру свободной для клиентов.
  • Люди с широким кругом знакомств, а также те, кто располагает готовыми базами данных клиентов. Бизнес по сдаче квартир посуточно весьма востребован — из сотни ваших приятелей или клиентов кто-то наверняка заинтересуется предложением, а дальше вам на руку сыграет так называемое сарафанное радио.
К содержанию

Стартовый капитал

С точностью сказать, сколько денег потребуется начинающему предпринимателю, чтобы начать бизнес на аренде квартир, невозможно — всё зависит от стартовых условий. Грамотно расставить приоритеты и скоординировать усилия еще на старте поможет например такой вариант бизнес плана. Рассмотрим четыре основных позиции.

К содержанию

Сдача второй квартиры

Это наиболее благоприятный вариант для вхождения в бизнес. Если у вас есть две квартиры, вы ничем не рискуете, сдавая вторую в аренду. Постоянный поиск клиентов, которые будут оставаться у вас на пару-тройку дней, займёт значительное количество времени, но убытки минимальны. В конце концов, вы всегда сможете прекратить работу и сдавать квартиру на длительный срок.

К содержанию

Приобретение квартиры в ипотеку

Этот вариант подойдёт тем, кто планирует вести бизнес по сдаче квартир посуточно не один год. Если приобрести жильё в кредит и оплачивать ипотеку, используя средства, полученные от клиентов, ваш заработок будет сравнительно невелик, зато через несколько лет вы получите в собственность отличное помещение. Вот какие основные расходы следует учитывать, если вы собираетесь приобрести квартиру для бизнеса:

  • первоначальный взнос в размере 10-30% от стоимости квартиры;
  • расходы на страхование, которые необходимо покрыть сразу же при оформлении ипотеки;
  • затраты на ремонт в квартире.

Договор арендыИтак, даже если вы приобретаете помещение в небольшом городе и экономите на всех материалах для отделки, такое начинание обойдётся вам в круглую сумму. Следует учесть и тот факт, что относительно доступное жильё зачастую находится далеко от метро или остановок общественного транспорта.

Зарегистрировать ИП, вести учет и бухгалтерию.Не нашли ответы на свои вопросы? Закажите бесплатную консультацию у специалиста, компании "Мое дело"

Квартира в неблагополучном районе — тоже не лучший вариант для размещения клиентов. Поэтому если вы твёрдо намерены взять кредит, не стоит скупиться — нужно приготовить не менее 1 000 000 рублей. А ещё стоит учитывать риски, связанные с долгосрочным планированием, — нет никаких гарантий, что через несколько лет экономическая ситуация в регионе не ухудшится, что повлечёт и снижение спроса на съёмное жильё.

К содержанию

Сдача основной квартиры и съём жилья для себя

Найти выгодное предложение аренды и некоторое время пожить на съёмной территории, посуточно сдавая жильё, имеющееся у вас в собственности, — неплохой вариант для тех, кто делает первые шаги в бизнесе на аренде и субаренде квартир. Если дела пойдут плохо, вы всегда сможете вернуться в родное гнёздышко всего в течение месяца. Да и больших потерь не понесёте — даже в случае крайне низкого спроса на аренду вашей жилплощади вы рискуете только теми деньгами, на которые снимаете новый угол. К тому же сдача собственной квартиры подразумевает отсутствие трат на капитальный ремонт.

Описанное выше решение отлично подойдёт для людей, у которых в собственности есть довольно большая квартира: если вы переедете в жилище поскромнее, предприятие может окупиться буквально за месяц.

К содержанию

Сдача съёмной квартиры

Сдача квартиры

Однако будьте готовы к тому, что вам придётся внимательно следить за гостями: за порчу или кражу имущества вам придётся отвечать своими средствами. И это если не говорить о том, что далеко не каждый хозяин одобрит идею вести бизнес в его квартире. И всё же ни в коем случае не пытайтесь скрыть от владельца квартиры, зачем вам нужна дополнительная площадь, иначе ваше дело провалится, не успев окупиться.

К содержанию

Документация

Чтобы ваш бизнес по посуточной аренде квартир не потерпел убытки из-за штрафов, уже на этапе поиска клиентов следует обязательно зарегистрироваться в налоговой инспекции. Вы можете отчислять проценты и как физическое лицо, но намного проще и быстрее получить статус ИП (индивидуального предпринимателя.) В таком случае вы всегда будете знать сумму налога: в России это, например, 6% от годового заработка плюс страховые взносы (порядка 22 000 рублей).

Естественно, это не все документы: вам в любой момент могут потребоваться официальные бумаги, доказывающие ваше право на владение собственностью. А если вы снимаете квартиру для гостей, обязательно заверьте договор с хозяином у нотариуса.

К содержанию

Государственная поддержка

Предпринимателю, начинающему бизнес на сдаче квартир в аренду, в начале пути не помешает обратиться в Фонд кредитования малого бизнеса. Участие в программе субсидирования чаще всего проходит в три этапа:

  • предоставление Фонду вашего бизнес-плана;
  • получение средств (порядка 60 000 рублей);
  • использование средств и составление, а также предоставление в Фонд отчётов о проделанной работе.
К содержанию

Требования к помещению

Помещение квартирыИтак, вы готовы начать бизнес посуточной аренды квартир и присматриваетесь к жилью, которое может взять в аренду или купить по ипотеке. При этом следует учитывать, что ваша жилплощадь должна:

  • находиться неподалёку от метро или остановок общественного транспорта;
  • обеспечивать быстрый доступ к магазинам самых необходимых товаров;
  • выглядеть презентабельно и аккуратно;
  • обеспечивать гостей хотя бы основными удобствами (чайник, телевизор, гладильная доска, удобная мебель).

Помните: любой бонус, будь то наличие дополнительной бытовой техники или красивый вид из окна даст вам основание повысить цену на аренду.

К содержанию

Поиск клиентов

Бизнес на сдаче квартир посуточно весьма востребован, особенно для таких категорий граждан, как:

  • туристы;
  • работники в командировке;
  • молодые пары.

Клиенты из любой категории могут стать постоянными и рекомендовать вас друзьям, но сначала стоит дать объявления в местные газеты, напечатать и раздать визитки и листовки, зарегистрироваться на сайтах соответствующей тематики. Кстати, поначалу вы можете делать скидку гостям за отзыв в соцсетях.

К содержанию

Купить бизнес план

Конечно же, учитываю приведенные рекомендации Вам будет легче начать деятельность по сдаче собственности внаем самостоятельно, но в любом случае учесть все нюансы невозможно. Поэтому  готовый бизнес план краткосрочной аренды Вы можете просмотреть, ознакомится и приобрести по ссылке.

К содержанию

Посуточная сдача квартир в аренду: Видео

Была информация интересна или полезна?
Да5
Нет3
Стать автором
Стать экспертом

Поделиться в соц. сетях

ВАМ МОЖЕТ БЫТЬ ИНТЕРЕСНО

Ваш комментарий:

*

code

Задать вопрос



закрыть рекламу x
закрыть рекламу x
закрыть рекламу x
закрыть рекламу x
закрыть рекламу x
закрыть рекламу x